新鴻基地產發展有限公司

「新鴻基」的歷史可追溯至 1958 年，三位創辦人馮景禧、郭得勝、李兆基已開始合作經營「永業企業公司」，收購了沙田酒店，在地產領域開展業務。及後三人成立新鴻基，並涉足金融業，亦透過收購與自創形式，將業務推到公用、交通、通訊、旅遊、零售等範疇，與香港人生活息息相關。

新鴻基沒有 19 世紀英國洋行的政治背景，幾位從廣東南下香港發展的創辦人，憑藉二戰後香港地產起飛與及 1970 年代股市暢旺的機遇，開創了新鴻基和恒基的巨大發展，業務遍及全港不同領域，相信沒有香港人會接觸不到，其滲透力已遠超傳統英資洋行。

新鴻基的

香港故事

新・鴻・基

1963 年三位創辦人成立「新鴻基企業有限公司」，名字分別取自馮景禧從前的「新禧公司」、郭得勝從前的「鴻昌進出口有限公司」與及李兆基名字中的「基」字。初時辦公室在中環士丹利街，職員十多人。據記載那時候三位股東每天工作十五小時，而且憑藉不同的背景經驗，合作無間，成功打開工業樓宇市場，得以在地產業務站穩陣腳。

1969 年，新鴻基開始了證券經紀業務，馮景禧主理的「新鴻基證券」和「新鴻基財務」出現。新鴻基證券於 1970年代中期上市，及後於 1983 年改名為「新鴻基有限公司」。新鴻基財務，則於 1982 年在獲得銀行牌照後改名「新鴻基銀行」。

1972 年乘股市興旺，新鴻基企業改組成「新鴻基地產發展有限公司」上市，郭得勝成為大股東。同年，李兆基則與其他人成立「永泰建業」並上市，其後在 1976 年獨自成立「恒基兆業」。

媒體與書籍經常以「三劍俠」形容新鴻基的三位創辦人，他們在 1970 年代起分途發展，經歷了幾十年間的收購合併，形成了今天複雜的品牌關係格局。

馮景禧・

後來斷絕了關係的

新鴻基公司

主理金融業務的馮景禧，在分途發展後繼續以「新鴻基」品牌經營證券與貸款業務。1970 年成立的「新鴻基財務有限公司」在 1973 年股災後以經營貸款為主，因而金融業務得以繼續擴大，其後易名為「新鴻基銀行」。

1985 年，據說新鴻基銀行曾出現擠提，同年賣盤予 Arab Banking Corporation 並改名為「港基國際銀行」(港基)，馮景禧只保留 25% 股權，並於 1990 年全數出售。港基在 1990 年代亦曾發生擠提事件，及至 2004 年台灣「富邦金融控股」入股港基，並於翌年易名為「富邦銀行」。

至於證券業務則成為了今天仍在運作的「新鴻基公司」。1980 年，經新鴻基的交易一度佔香港股市總成交量逾 35%，在當時被喻為規模最大之經紀行，更有「香港美林」稱號。1985 年馮景禧去世，由他的兒子馮永祥繼續經營，並於 1989 年成立「新鴻基工業」。新鴻基工業於 1996 年易名為「禹銘投資」，同時間馮氏家族將新鴻基公司出售予澳洲藉華人李明治家族的「聯合地產」。從此「新鴻基」的名字再與創辦人之一的馮景禧沒有關係。

而與新鴻基再無「關係」的「新鴻基公司」則仍然活躍於金融業，「新鴻基信貸」、「光大新鴻基」、「亞洲聯合財務」(UA) 等都是新鴻基公司旗下業務。

李兆基・

四叔系的恒基地產

至於媒體常稱之為「四叔」的李兆基，雖然離開了「新鴻基」這個名字發展，但卻與馮、郭兩家保持長久聯繫。他自 1972 年起一直擔任郭氏家族的「新鴻基地產發展有限公司」(新地) 董事局的副主席，直到 2020 年。李兆基亦同樣在馮氏家族的「新鴻基公司」一直擔任副主席，直到 1996 年轉手為止。

在擔任兩家「新鴻基」公司副主席的同時，李兆基先後創立永泰建業及「恒基兆業地產有限公司」(恒地)，恒地後來收購了永泰，改名為「恒基兆業發展有限公司」(恒發)。經過多年來的收購和重組，香港人熟悉的「中華媒氣」、「油麻地小輪」、「美麗華旅遊」、「美麗華廣場」，都是恒地旗下業務。還有餐飲業的「國金軒」、「翠亨邨」，媒氣公司旗下的「TGC」、「易高」車用石酒氣站，零售業的「APITA」、「UNY」和「千色 Citistore」等等名字，都與恒地有關。

而本業地產的項目亦十分廣泛，包括「IFC」、「千色匯」、「新都城中心」、「沙田中心」、「新港城中心」、「匡湖居」、「嘉亨灣」、「翔龍灣」、「比華利山別墅」等，還有不少住宅、商場、工商業大廈等遍佈香港各地。

郭得勝・

新地系的新鴻基地產

郭得勝在 1972 年掌管了新鴻基地產 (新地) 後，進行了不少收購，包括物業管理公司「康業」，又成立了「啟勝管理服務公司」，以加強在地產業務的發展。隨後參與了「沙田第一城」、「薄扶林花園」、「新城市廣場」、「大埔中心」等大型項目。

經過多年發展，香港有很多地標建築都是新地的項目，包括新地總部所在的灣仔「新鴻基中心」、灣仔的「中環廣場」、葵芳「新都會廣場」、「上水廣場」、「新元朗中心」、火炭「駿景園」、旺角「新世紀廣場」、將軍澳「東港城」、觀塘「創紀之城」和「APM」、香港站的「IFC」、九龍站的「ICC」、「天璽」和「凱旋門」、跑馬地「禮頓山」、馬灣「珀麗灣」、元郎「YOHO Town」和「Yoho Mall 形點」、新蒲崗「Mikki」和「譽港灣」、將軍澳「天晉」和「天晉匯」，北角「海璇」和南昌站「V Walk」等。

新地同時發展酒店項目，包括中環「四季酒店」、沙田「帝都酒店」、荃灣「帝景酒店」、旺角「帝京酒店」、九龍站「W Hong Kong」和「The Ritz-Carlton」、將軍澳「九龍東皇冠假日酒店」、北角「維港凱悅尚萃酒店」等。